1956
东北工学院电力系研制出国内第一台模拟电子计算机，积累了沈阳早期计算机技术研究基础。
沈软REIT2026 THIRD QUARTER
一座城市的产业积淀，一组资产的经营答卷
产业为基
经营为证
沈软REIT · 2026年第三季度经营观察
从产业集聚到资产运营，
全面观察底层资产的基本面。
基金代码 508029相关数据截至 2026.09.30
沈软 REIT｜2026年第三季度经营观察02 产业积淀
INDUSTRY
城市活力延续
产业积淀深厚
01 / 人口持续增长
927.6万人2025年沈阳常住人口
2022—2025年同比保持正增长
2022—2025年同比保持正增长
沈阳全国
沈阳人口持续增长，2022—2025年同比增速均高于全国平均水平。
同比由各年末常住人口计算。
02 / 第三产业发展
本屏采用2025年沈阳市官方统计口径并标注年份。
03 / 软件和信息技术服务业
2025年沈阳市软件和信息技术服务业营业收入
1,450亿元
同比增长 8.4%规模居东北地区首位
沈阳的装备制造产业基础，为软件研发提供了汽车、能源和工业生产等真实应用场景，也构成长期产业积淀的一部分。
沈阳市工业和信息化局公开信息，按照工信部统计口径。
04 / 历史产业积淀
1956年至今 · 全部节点直接展示1988
计算机网络工程研究室以3万元经费和3台286计算机起步，成为东软产业化历程的重要源头。
1991—93
东软在东北大学创立，进入汽车电子软件领域；东北大学软件中心成为中国第一个计算机软件国家工程研究中心。
1994—97
投资建设中国首个大学软件园并获批国家火炬计划软件产业基地；1996年成为中国第一家上市的软件企业，1997年推出中国第一台临床应用的国产CT。
2002
东北大学软件学院成立，成为首批国家示范性软件学院之一。
2003至今
沈阳国际软件园开始布局，并于2009年进入规模化建设阶段，逐步形成专业化产业集群。
技术积淀孕育产业基础，产业发展催生专业园区
全国行业背景：2025年全国软件业务收入15.48万亿元，同比增长13.2%。与沈阳市营业收入分别展示，不直接进行统计口径等同性比较。
人口数据来源：沈阳市统计局历年统计公报、国家统计局历年国民经济和社会发展统计公报；2025年沈阳常住人口按本次确认数据。历史节点来自此前项目资料及公开发展资料；历史主体与REIT底层资产不构成股权或信用支持关系。
CITY & ASSET / SHENYANG
产业集聚
繁华自成
园区将专业研发办公与日常生活配套融为一体，新市府—全运片区日益完善的城市功能，进一步提升整体办公体验。
沈阳国际软件园 · D09楼宇实景01 / REIT底层资产
13栋相关产业楼宇
20.12万㎡底层资产建筑面积
467家在租租户
沈阳国际软件园整体生态 约1,750家企业5万余名产业人才
02 / 配套资源
地处市府新区，城市配套汇聚
真实街道底图底层资产行政文化生态商业酒店轨道交通园区品牌
市府新区—全运片区城市点位与园区分区共同呈现
N ↑
城市点位依据公开坐标；园区品牌按分区呈现
点击编号查看名称；品牌按园区分区呈现
03 / 园区生活
成熟配套 · 真实可感
通过部分代表品牌和实际场景呈现园区办公生活的便利性，不以门店数量替代对成熟度的判断。
其他部分代表品牌
肯德基 · 库迪咖啡 · 挪瓦咖啡 · 霸王茶姬 · 李先生牛肉面 · 万德福 · 中国银行 · 中国工商银行
注：13栋及20.12万㎡为REIT底层资产；约1,750家企业、5万余名人才为园区整体生态。园区品牌按分区呈现，具体位置、营业状态与图片授权以正式发布前现场复核为准。
沈软 REIT｜2026年第三季度经营观察04 租户结构
TENANT PROFILE / 2026 Q3
骨干支撑
客群合理分散
从大型研发中心到科技中小企业，形成规模有梯度、客群多元的租赁结构。
467家
2026年9月末
底层资产在租租户
01 / 骨干租户
骨干租户面积贡献突出
31家承租面积超过1,000㎡的租户
44.00%上述租户的在租面积占比
千平方米以上租户44.00%
千平方米以下租户56.00%
沈阳国际软件园庭院建筑实景。
面积贡献按在租面积统计；上述数据来自2026年9月末租赁台账。
INDUSTRY / TECHNOLOGY / ECOSYSTEM
软件深入产业
集聚形成生态
工业+软件：面向真实产业场景的专业化技术服务生态。
以面向企业客户（To B）的行业软件与技术服务为特色，深度服务汽车、医疗、能源、工业生产和企业运营。主导产业为科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业。
主导产业在租面积占比
61.64%
主导产业租户257家
主导产业在租面积94,279.94㎡
61.64%为上述两个国民经济行业门类的合计在租面积占比，不是工业软件或五大产业方向的面积占比。
01智能汽车与嵌入式软件
业务特征 软件与汽车电子、硬件系统及工程验证结合。
AI可提升部分编码和测试效率，落地仍需适配汽车电子硬件、安全要求与工程验证流程。
池内
中科创达光庭安斯泰莫埃泰克麦格纳
园区
美行科技长城汽车
02医疗科技与医疗数据
业务特征 医疗装备、专业医疗数据、信息系统及合规要求紧密结合。
AI可辅助影像与数据处理，医疗设备适配、数据治理和合规验证仍需要专业协作。
池内
飞利浦健康科技亦度医药数据嘉和美康智业软件
03能源与工业数字化
业务特征 电力、矿业、钢铁、工业仿真与生产流程数字化相互衔接。
AI有助于优化分析和仿真，系统实施仍需结合设备、工艺流程与生产安全要求。
池内
科东电力华电辽宁数智矿业本溪钢铁（集团）信息自动化英特仿真
园区
施耐德电气麦克奥迪能源鞍钢资源数智公司
04企业信息化与数据服务
业务特征 面向企业核心业务系统、数据治理及复杂系统集成。
AI可能替代部分标准化开发与数据处理工作，也将推动核心系统、数据治理和集成服务升级。
池内
昂立信息华道数据中新软件民太安信畅捷通
园区
中国航信亚信科技宏图创展神州新桥
05人工智能与信息通信
业务特征 AI应用、通信网络、系统安全和数字基础设施支撑相互协同。
AI应用扩展对算力、网络与安全的需求，同时也会加快相关技术和服务模式迭代。
池内
夸克智能元响智能赛尔通信中国移动沈阳分公司天安信
园区
中国联通中国电信中国铁塔金睛云华天眼智云
AI / INDUSTRY / INTEGRATION
AI影响的三层递进
AI提升通用编码效率标准化开发和部分数据处理的人力需求可能下降。
行业场景仍需专业知识与工程整合行业数据、软硬件适配、系统集成和工程验证需要结合具体场景。
专业行业软件存在智能化升级机会AI可能促进产品与服务迭代，但不能由此推导租赁或分派增长。
产业业务特征分析不构成对企业未来经营、租赁需求或分派水平的预测。
BEYOND WORKSPACE
从空间集聚，到产业连接
科技成果转化企业孵化人才服务投融资对接专业运营
沈软 REIT｜2026年第三季度经营观察06 经营表现
OPERATING DRIVERS
影响现金流形成的
三项核心指标
出租率、租金单价和收缴率是项目经营收入与现金回收的重要观察维度。
01
出租率较二季度末提高1.00个百分点
77.81%
02
合同租金
46.41元/㎡/月
03
当期收缴率
85.76%
前三季度累计可供分配金额4,322.48万元
出租率为季度末时点指标；合同租金与当期收缴率采用三季报相关口径，三项指标与前三季度累计可供分配金额所属期间不完全一致。可供分配金额还受到经营支出、资本性支出、税费及其他现金流调整影响。
沈软 REIT｜2026年第三季度经营观察07 分配表现
DISTRIBUTABLE CASH / 2026 Q1–Q3
前三季度分配表现
以实际对照预测
以同期预测完成率为核心，金额只保留一组清晰对照。
前三季度同期预测完成率100.43%
同期预测与实际完成
实际高于同期预测18.47万元
两条进度线按实际比例呈现，预测与实际差距不做夸张放大。
2026年第三季度单季
可供分配金额1,338.41万元
可供分配金额1,338.41万元
可供分配金额不等于已经实施的现金分红；本期完成情况不构成未来分配承诺。数据来自2026年第三季度报告。
沈软 REIT｜2026年第三季度经营观察08 机制与展望
LONG-TERM OPERATION
经营决定底色
机制提供缓冲
倾斜分配安排提供一定缓冲，但长期经营质量仍取决于资产自身的经营表现。
5年上市起五个自然年度的
倾斜分配安排
倾斜分配安排
43.772%原始权益人及关联方
首发认购份额占比
首发认购份额占比
五年倾斜分配机制如何发挥作用？
年度可供分配金额未达到预测
↓
原始权益人及同一控制下关联方
按约定让渡自身应获分配的全部或部分金额
按约定让渡自身应获分配的全部或部分金额
↓
优先向其他基金份额持有人分配
以相关方应获分配金额为限，不增加基础设施经营现金流，不构成保本、刚兑或固定收益承诺。
回归长期经营的四项基础
01产业生态
行业软件与产业数字化企业持续集聚
02租户结构
骨干租户支撑规模，多元客群合理分散
03配套服务
餐饮、会议、共享空间与健身设施协同
04现金流表现
以持续、可验证的经营结果检验
SHENYANG SOFTWARE PARK REIT
产业为基
经营为证
长期经营质量，最终由持续的经营表现回答。
倾斜分配机制具体条款以基金法律文件为准。基金有风险，投资需谨慎。本页不构成投资建议或收益承诺。